ЭКСПЕРТИЗА АСТРАХАНЬ
Наша компания осуществляет все функции Технического заказчика при реализации проектов нового строительства, а также при реконструкции или реформации объектов.
Функциональные обязанности Технического Заказчика достаточно известны, но необходимо учитывать, что огромная часть времени и сил растрачивается на разрешение вопросов, которые явно напрямую не относятся к данному виду деятельности.
Так, например, из-за индивидуальных особенностей проекта, требований действующего российского законодательства во время всего периода работы, в том числе и при дальнейшей эксплуатации объекта – круг вопросов значительно расширяется и по своему содержанию идентичен функциям, исполняемым Управляющей компании.
Приведем примеры. Если взять оценку суммарной стоимости реализации проекта, то именно она и определяет его экономическую выгоду. Принято считать приемлемой такую оценку стоимости, при которой погрешность не превышает 15%.
Но в реальности – разница между оценочной и реальной стоимостью в России составляет примерно70%! Пред собственником или инвестором ясно встает вопрос о целесообразности реализации проекта или разработки и поиске различных вариантов оптимального его осуществления.
Подробно эти вопросы описываются и раскрываются в технико-экономическом обосновании проекта, на данных которого и принимает свое решение о вложении средств в проект застройщик или инвестор.
Также нужно учитывать, что успешное осуществление проекта зависит, как от прогноза необходимых капиталовложений, возможностей финансирования проекта и его коммерческой целесообразности, так и от грамотного и профессионального анализа его рентабельности, профессионального обследования строительной площадки, с учетом ее топографических и экологических характеристик, особенностей климата района предполагаемого строительства.
Все вышеперечисленное – только малая часть тех вопросов, которые требуют анализа и решения в период реализации объекта, чтобы достигнуть конченого результата – успешного ввода объекта в эксплуатацию.
